Avec la chute des taux hypothécaires, de nombreuses personnes se sont lancées dans l’achat d’une maison. Cela a eu pour conséquence que les banques prêtent moins facilement qu’avant vu qu’elles doivent faire face à énormément de demandes. Afin de mettre toutes les chances de son côté, il faut se mettre dans la peau des banques.
Il n’est pas très compliqué de comprendre que les banques préfèrent prêter leur argent à des gens qui ne leur feront pas faux bond. Les banques deviennent donc plus strictes sur leurs critères de sélection et il faudra par conséquent leur donner confiance en vous.
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Pour cela, il faudra respecter quelques points et ne pas avoir les yeux plus gros que le ventre.
Plan de l'article
Avoir un emploi stable
Il est évident qu’il faut un emploi fixe pour obtenir un crédit immobilier. Si vous êtes en couple et que vous travaillez tous les deux à temps plein, vous aurez beaucoup plus de chance d’obtenir votre crédit que si vous êtes seul. Les banques prêtent une attention particulière à votre situation professionnelle ainsi que votre potentielle évolution.
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Avoir une situation financière saine
Afin de bénéficier d’un crédit hypothécaire, il va falloir montrer à la banque que vous avez une situation financière saine. Attention que les banques vérifient vos relevés de comptes jusqu’à trois mois avant votre demande. Il est évident que s’ils voient que vous jouez à des jeux d’argent en ligne ou que vous êtes capables de dépenser votre argent très vite, ils se méfieront et ne vous accorderont peut-être pas le prêt. Le mieux étant donc d’éviter les dépenses inutiles trois mois avant de faire sa demande de crédit.
Ils vont également analyser votre capacité d’endettement et voir si vous serez en mesure de vivre correctement avec ce prêt hypothécaire. Généralement, il est conseillé que les crédits ne dépassent pas 33% de vos revenus nets.
Avoir une quotité raisonnable
Pour que votre dossier soit bien vu par la banque, il faut avoir une bonne quotité.
La quotité est le rapport entre l’argent que vous apportez et l’argent que la banque vous prête pour acheter votre maison
Exemple: votre maison vaut 100.000€ et vous avez 15.000€. Vous empruntez 85.000 euros à la banque donc la quotité sera de 15-85. Généralement, on emprunte plus d’argent afin de couvrir des frais qu’il faudra faire dans la maison. Vous pourriez donc emprunter 105.000€ et avoir une quotité de 15-105.
Si vous empruntez plus d’argent, un expert devra venir analyser la maison afin de voir si la somme que vous demandez en plus est raisonnable. Dans tous les cas, il est vivement recommandé d’apporter au moins 10% de la somme totale si vous voulez avoir des chances d’obtenir votre prêt.
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