Comment acheter beaucoup de terres pour plusieurs ?

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Si vous espérez construire votre maison de rêve ou même une cabine d’évasion, vous avez probablement pensé à trouver la propriété parfaite. Vous avez peut-être déjà commencé à regarder, seulement pour apprendre que la terre nue est à une prime dans de nombreuses régions du pays, et les lots disponibles dans un développement peuvent venir avec de lourdes restrictions. Cela ne signifie pas que vous devriez régler ou faire un achat impulsif du prochain colis qui arrive. Au lieu de cela, vérifiez les choses à faire et à ne pas acheter des terres pour que vous vous retrouvez avec des terres que vous allez adorer.

DO travailler avec un agent immobilier qui se spécialise dans les terrains et les terrains à bâtir.

Vous êtes plus susceptible de trouver des terrains convenables lorsque vous travaillez avec un agent qui se concentre sur l’achat et la vente de terrains et de terrains, plutôt que dans celui qui se spécialise dans des maisons ou des propriétés commerciales existantes. Un agent compétent peut conserver un regard sur la terre appropriée et vous faire savoir le moment où quelque chose de nouveau frappe le marché. De plus, vous aurez un expert qui connaît bien les différents types de financement disponibles pour l’achat de terrains.

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NE négligez pas les annonces de maisons peu coûteuses qui ressemblent à des tiges fixes.

Les terrains nus prêts à bâtir sont rares dans de nombreuses communautés et souvent limités à des lots où seule une maison de coupe de cuisine qui ressemble à toutes les autres maisons du bloc peut être construite. Mais les acheteurs potentiels négligent souvent une source unique lors de la chasse à la terre : des tiges de fixation peu coûteuses ! Ces propriétés sont souvent répertoriées pour moins que la valeur du terrain sur laquelle ils s’assoient, et en démoliant la maison existante et en construisant une nouvelle, vous pourriez vous retrouver avec beaucoup de terrain dans un quartier établi.

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Ne considèrent les valeurs de la maison dans la région environnante.

Pour le meilleur investissement à long terme, construire une maison de valeur similaire à ceux à proximité. Si vous construisez une maison de 500 000$ dans une région où les autres maisons se vendent moins de 200 000$, vous pourriez avoir du mal à trouver un acheteur si vous choisissez de vendre plus tard. De plus, un prêteur peut ne pas vouloir financer une maison dans une fourchette de prix qui ne correspond pas à la valeur marchande d’autres maisons du quartier. Si vous êtes défini sur un plan de maison spécifique, choisissez un terrain dans un quartier avec des maisons de valeur similaire.

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NE vous attendez pas à un prêt conventionnel lors de l’achat de terrains.

Les banques et les sociétés de prêt se déshonorent de prêter de l’argent pour des terrains nus et des lots parce qu’elles ne peuvent pas vendre ces prêts sur le marché hypothécaire secondaire à des entités financières comme Fannie Mae. Si la banque ne peut pas vendre votre prêt, elle ne peut pas récupérer son argent, ce qui signifie que la banque est à risque si vous décider de s’éloigner. Pour réduire le risque, certains prêteurs peuvent exiger un acompte important pouvant atteindre 50 % du prix d’achat, mais d’autres peuvent refuser complètement de prêter de l’argent pour des terrains nus. Il se peut que vous ayez besoin d’argent comptant pour acheter le terrain, ou vous pourriez être en mesure de négocier un contrat de financement par le vendeur, parfois appelé « contrat foncier », ce qui signifie que le vendeur vous laissera souvent rembourser le terrain par versements échelonnés.

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faire faire enquête restrictions sur la propriété.

Le moment de savoir si une parcelle de terre est assortie de restrictions sous forme d’alliances ou d’ordonnances est avant de faire une offre. Dans certaines régions rurales, vous devez posséder un minimum de superficie, souvent entre cinq et 40 acres, avant d’obtenir un permis pour construire une maison. Dans les développements de quartier, il peut y avoir des servitudes et des revers juridiques qui limitent non seulement où vous peut construire, mais aussi la taille de la maison. D’autres restrictions peuvent dicter le type de parement que vous pouvez mettre sur votre maison ou à quel point le toit doit être raide. Les alliances et les ordonnances peuvent être très restrictives, alors vérifiez auprès du promoteur ou du bureau du registre des actes du comté pour déterminer l’étendue des accrocs.

NE comptez pas sur le rezonage de la propriété après l’avoir acheté.

Les acheteurs désireux de construire veulent souvent acheter une parcelle de terrain spécifique si mal qu’ils se disent qu’ils seront en mesure de régler les problèmes de zonage par la suite. Malheureusement, il n’y a aucune garantie que vous pouvez rezoner le terrain résidentiel à partir de l’agriculture industrielle ou stricte après l’achat, peu importe ce que vous dit le propriétaire actuel. Si le terrain en question n’est pas actuellement zoné pour le but souhaité, faites une offre, mais subordonnez la vente à l’approbation du rezonage. De cette façon, si l’autorité de zonage refuse votre demande, vous ne serez pas coincé avec un morceau de terre inutilisable.

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DO ont des essais environnementaux effectués sur des terrains qui ne font pas partie d’un développement existant.

Dans un projet approuvé, le promoteur a très probablement subi des essais environnementaux dans le cadre du processus de lotissement et de plateaux. C’est une autre histoire, cependant, si vous achetez des terrains qui sont des terrains ruraux ou beaucoup en ville qui sont vacants depuis plusieurs années. La contamination du sol ou la pollution des eaux souterraines, comme si le terrain vacant était autrefois utilisé pour une station-service ou un parc à stockage, pourrait vous empêcher d’obtenir un permis de construire ou créer des risques pour la santé de votre famille en bas de la route.

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NE SOUS-ESTIMEZ PAS le coût de la construction d’un nouveau à la maison.

À moins que vous ne soyez à la recherche d’un morceau de propriété principale en bord de mer, le coût des terrains est généralement la partie la moins chère de tout projet de construction. À l’échelle nationale, le coût médian de la construction d’une nouvelle maison est d’environ 150$ le pied carré ou d’environ 286 000$ pour une maison de 2 000 pieds carrés. Et ce n’est que la maison ; si vous construisez sur un terrain non aménagé, vous devrez également prendre en compte les services publics sur le chantier, ainsi que l’aménagement d’un système d’égout privé et d’une voiture privée. Ces coûts, ainsi que le prix d’obtention des permis et des sondages, peuvent ajouter de 15 000$ à 75 000$ à votre coût final.

Ne vérifiez pas le quartier — abondamment.

En plus de vous déplacer et d’identifier les emplacements des parcs et des écoles, découvrez si de futurs développements commerciaux sont dans les travaux à proximité, comme un centre commercial ou un centre de loisirs. Si vous achetez un terrain rural, vérifiez les inconvénients potentiels tels comme site d’enfouissement ou parc d’engraissement à proximité. Recherchez des dossiers récents de la Commission de comté pour déterminer si un agriculteur voisin a demandé une variance de zonage afin d’installer un parc éolien ou pour obtenir des renseignements sur des questions de comté que vous pourriez trouver désagréable et difficile à proximité.

N’ oubliez pas les risques naturels.

Peu importe la beauté d’une parcelle de terrain, méfiez-vous des dangers naturels cachés qui pourraient affecter votre capacité à construire une maison et votre sécurité. Si le terrain se trouve dans une plaine inondable, il se peut que vous ne puissiez pas obtenir un permis de construire, et si vous le faites, vous devrez souscrire une assurance contre les inondations, qui coûte 600$ à 3 000$ par année, selon la valeur de la maison et le risque d’inondation. Parmi les autres dangers naturels qui peuvent causer des obstacles à la construction ou réduire la sécurité et la valeur de la maison, mentionnons le sol instable, la proximité d’une zone de faille, les terres hautement érodables et une propension accrue aux feux de forêt.